Забудови у Львові, де не варто купувати квартири: міськрада оприлюднила перелік

Департамент природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міськради оприлюднив перелік недобросовісних забудовників. До нього увійшло 15 житлових комплексів на території Львівської громади. Зауважимо, що Tvoemisto.tv звернулося до кількох із забудовників, про чиї будівництва бракувало інформації.

До переліку, за даними ЛМР, увійшли такі житлові комплекси: 

• ЖК «Форест Хілл» на вул. На Нивах

Замовником є фізична особа, а підрядником ТзОВ «ОЛДІМСТРОЙ». Збудовано 12-поверховий будинок замість дозволених 4 поверхів. Суд зобов'язав знести верхні 5-12 поверхи. Інспекція ДАБК скерувала виконавчий лист до Шевченківського відділу Державної виконавчої служби для примусового виконання. Власницею земельної ділянки є львів’янка Ганна Федорів. У 2015 році вона отримала містобудівні умови та обмеження на зведення 4-поверхового будинку на вул. На Нивах, що у Шевченківському районі Львова. У цей же час львів’яни Олег Кізима, Дмитро Кізима та Олександр Здоровецький заснували ЖБК «Форест-Хілл» і почали продавати будинки у кооперативі, який ще навіть не почали будувати.

• ЖК «Варшава Хоум» на вул. Варшавська, 22

Забудовник ГО «Наше ідеальне місто» не має містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, документів на право землекористування, розробленого належним чином та затвердженого проекту будівництва, а також документів, які дають право виконувати будівельні роботи. Львівський окружний суд задовольнив позов ДАБК і постановив знести будинок. Утім забудовник устиг оформити право власності на житло, через це Восьмий апеляційний адмінсуд закрив попереднє провадження.

Згідно з даними системи YouControl, співзасновниками ГО «Наше ідеальне місто» є Божена та Володимир Закалюжні, а також Квітослава Бандурка.

• ЖК «Вілла Варшава» на вул. Варшавська, 54

ОК «Вілла Варшава» також не має містобудівних умов і обмежень, оформленого і затвердженого проекту та документа, що дозволяє виконувати роботи. ДАБК неодноразово видавала приписи про усунення порушень. Після цього ДАБК Львова подала до Львівського окружного адміністративного суду позов, утім під час розгляду справи ОК «Вілла Варшава» надала витяги з Держреєстру речових прав, згідно з якими приватну власність на приміщення будинку зареєстрували треті особи. Це питання ще розглядається в суді.

Виконує будівництво обслуговуючий кооператив «Варшава хоум», який заснували Олександр Буряк, Дмитро Вознічка та Мирон Кульчицький. 

• ЖК Сихівська стіна на вул. Антонича – Майданна

Замовник будівництва – ПАТ «Автогаражний кооператив №15 Галицького району Львова», підрядник: ПАТ «Ірокс». Ще два ЖК, замовниками якого є ПАТ «Ірокс» на вул. Тернопільська, 42 (ЖК Персенківка) та Шевченка, 418 (ЖК Львівська брама) також визнали незаконними, оскільки у забудовника відсутні містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки та право власності чи користування землею. 

Згідно з даними аналітичної платформи YouControl, приватне акціонерне товариство «Ірокс» було засноване у Львові в 1996 році Христина та Богданою Микичак. Компанія має відокремлений підрозділ, який займається орендою житла та будівництвом.

Компанія «Ірокс» неодноразово потрапляла в будівельні скандали і на сьогоднішній день проти неї відкрито сім судових справ. У 2016 році ПрАТ «Ірокс» мав конфлікт з мешканцями будинку на вулиці Антонича, 3. Покупці, які придбали квартири у забудовника, самостійно найняли працівників ПАТ «Львівобленерго» для підключення електрики, що викликало незадоволення забудовника через відсутність узгодження цього рішення з компанією.

• ЖК Comfort Hill на вул. Під Голоском.

Через корпоративний конфлікт забудовника  ТзОВ «ЄВРОЛЬВІВ» зупинилося будівництво. За даними YouControl, його власниками є Роман та Вікторія Угриновські. 

• ЖК Deluxe-2 на вул. Малоголосківська, 12 Б.

Забудовником є ТзОВ «МС-МК 8», а девелопером будівельна компанія «MS». У ході неодноразових перевірок Інспекцією встановлено відхилення від затвердженої проектної документації. Рішенням Львівського окружного адміністративного суду 26.03.2024 позов Інспекції задоволено повністю, вирішено припинити право на виконання будівельних робіт Товариству з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на об’єкті. Рішення не набрало законної сили, оскаржено до суду апеляційної інстанції. Згідно з даними платформи Youcontrol, компанія «МС – МК 8» зареєстрована у Львові у 2017 році. Її власником вказаний львів'янин Андрій Мазур.

• ЖК Панорамний на вул. Під Голоском, 17

Будівництво зупинене через використання для утеплення будинку полістиролу замість негорючих матеріалів. Замовником будівництва є ТзОВ «Омега-Львів», власники якого - Наталія Гусак і Іван Комар.

• Житловий будинок на вул. Варшавській, 112

Суд зобов'язав забудовника ТзОВ «Ферозіт» знести 5 поверх через відхилення від містобудівних умов, рішення передане на примусове виконання. ТОВ  зареєстрували у 2011 році у місті Теребовлі Тернопільської області, а його власниками є Михайло Потій та Володимир Домащук. Згідно з сайтом компанії, фірма спеціалізується на торгівлі будівельними матеріалами.

• ЖК Рубікон Сіті у Винниках, на вул. Кільцева, 17

Будівельні роботи зупинені через корпоративний конфлікт в забудовника, здачу квартир відтермінували. Мешканців винниківського ЖК «Rubicon City», що розташований на вул. Кільцевій, 17, неодноразово відключили від світла через борг забудовника. Також «Рубікон-Груп» причетні до ЖК Pictorial на вул. Володимира Великого, 2-А, де теж призупинили будівництво. 

За даними аналітичної системи YouControl, власниками «Рубікон-Груп» є Марта Іваньо з Мостиського району, львів'янка Тетяна Мамчак, а також невеликі частки у компанії належать Ілоні-Марії Пастущак, АТ «Глоріон» і АТ «Сіті Інвест Девелопмент».

У коментарі Tvoemisto.tv директорка компанії зазначила, що вони працюють над тим, аби змінити ситуацію на краще:

«Зараз в міській раді проходить засідання робочої групи з приводу того, що ситуація досить критична і намагаємось вийти з цієї ситуації. З огляду на все, що відбувалося, логічно, що нас внесли у цей перелік. Але ми працюємо із мешканцями та з міською владою, аби змінити ситуацію на краще», – зазначила Інна Гищук.

Крім того, до переліку увійшли будівництва у Брюховичах:

• Будівництво за адресою Брюховичі на вул. Широка, 2

Йдеться про територію старої недобудованої школи площею 3,4 га, яку ще у 2020 році, за кілька днів до своєї ліквідації, колишня Брюховицька селищна рада безкоштовно віддала під забудову громадській організації. Відбулась незаконна передача землі та видача містобудівних умов, відкрите кримінальне провадження. Замовником будівництва є ГО «Асоціація інвалідів захисників вітчизни «Львівська здравниця», власником якої є Роман Берко.

• ЖК SVOЇ PARKHOUSE у Брюховичах на вул. Курортний проїзд, 3

На будівництво не відповідає цільовому призначенню ділянки, справа передана прокуратурі. Замовником будівництва ТОВ «Еф-Лінг». Згідно з даними аналітичної системи YouControl, ТзОВ «Еф-Лінг» було зареєстроване менше двох років тому за адресою будівництва в Брюховичах. Власниками компанії є львів'яни Володимир Сабат і Наталія Куча. Володимир Сабат також є власником Baykal Resort на озері Задорожнє.

• Будівництво на вул. Незалежності України в Брюховичах

Під виглядом оздоровчого комплексу незаконно дозволено будівництво житла, містобудівні умови видані з порушеннями. Замовником будівництва є ТОВ «Сервіс», власниками якого є Ігор Боярчук, Ольга Боярчук та Віталій Крупський. 

«Що в нас не заборонено – значить дозволено. З 2021 року на землях рекреації можна будувати житло. Ці заборони є пережитками радянщини. Якщо розібратися, то яка в Брюховичах рекреація? Там пробурені свердловини, але ж вони не введені в експлуатацію. І взагалі, в усіх різне уявлення про оздоровчо-розважальний комплекс: для когось це ресторан, баня, а для когось просто затишний відпочинок на природі», – казав раніше Ігор Боярчук у коментарі Tvoemisto.tv після публікації Львівської міської ради про порушення будівництва.

Нагадаємо, що виконавчий комітет Львівської міської ради затвердив містобудівні умови та обмеження для багатоповерхівок, апарт-готелю та громадських будівель. Tvoemisto.tv зібрало перелік нових будівництв, які вже погодили у новині.

Наталія Вареник

___________________________________________________________________________________________________