Умовне фото
Львів активно обростає багатоповерхівками. Притім від початку повномасштабного вторгнення стабільно зростають ціни на первинну нерухомість. За даними ЛУН за останні пів року середня вартість метра квадратного в новому житлі від забудовників у Львові зросла на 6700 грн (13,8%). Загалом за час великої війни Львів уперше став найдорожчим містом в Україні за вартістю квартир у новобудовах, як з’ясувало Tvoemisto.tv в рейтингу міст. Попри це, у громаді чимало недобросовісних забудовників.
Перед купівлею нерухомості, чи то новобудова, чи вторинне житло, Tvoemisto.tv пояснює, що важливо знати, на що звернути увагу, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому.
Юрист Роман Попко зазначає, що найбільші ризики при купівлі первинної нерухомості полягають у тому, що будинок можуть не збудувати взагалі або збудувати не так, як очікували покупці. Ще один ризик – недоліки, які можуть проявитися під час ремонту чи адаптації приміщень або через певний час: протікання, запотівання, тріщини, проблеми з фасадом тощо. Такі недоліки не завжди можна побачити під час прийняття об'єкта від забудовника.
Читайте також: Зарплата, ціни на квартири та каву. Що змінилось у Львові
Роман Попко вважає, що ці три основні ризики найбільш поширені, та зазначає, що у Львові бували випадки, коли недобросовісні забудовники не виконували своїх зобов'язань, що призводило до незавершеного або зовсім не збудованого об’єкта.
Натомість рієлтор Роман Юськів радить потенційним покупцям перевіряти відгуки про забудовника через інтернет, щоб уникнути проблем із вчасним здаванням житла в експлуатацію. Адже деякі компанії можуть затягувати цей процес. Найкращий варіант – звертатися до невеликих компаній, що зводять будинки клубного типу.
Зі слів співрозмовника, при купівлі первинної нерухомості роль самого рієлтора мінімальна, але покупцям, які не проживають у Львові, він може дати рекомендації щодо забудовників і районів.
Також віддавати перевагу варто забудовнику з хорошою репутацією. Однак варто перевірити його історію в реєстрі судових рішень. Буває, що судові справи стосовно землі чи дозвільних документів потім можуть завдати чимало клопоту.
«Якщо це хтось зовсім «свіжий», то тут стовідсоткової гарантії неможливо дати. Потрібно ретельніше вивчати договір, який укладаєте, а також звернути увагу на дозвільну документацію», – пояснює юрист Роман Попко.
Загалом забудова мусить відповідати трьом критеріям:
-
Об’єкт має бути зведений на земельній ділянці, яку компанія-забудовник використовує законно (на правах приватної власності чи оренди). Варто перевірити документи, які підтверджують ці права.
-
Мають бути чинні містобудівні умови та обмеження, видані міською радою. Їх можна перевірити на сайті ЛМР за посиланням.
-
Повинен бути дозвіл на початок будівельних робіт від інспекції Держархбудконтролю, перевірити наявність якого можна на сайті ДАБІ
Перевірити самого забудовника можна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за посиланням.
Детальніше про проблемні забудови та що робити, якщо вас обудирили під час купівлі житла читайте у нашому матеріалі за посиланням.
___________________________________________________________________________________________________
Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.
Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.