Про те, як хочуть розширити елітний відпочинковий комплекс Emily Resort у Винниках і з’єднати велодоріжкою Винники зі Львовом.

25 червня у Львові мали відбутися громадські слухання щодо двох проєктів: перший – про прокладання велодоріжки, яка має сполучити Винники зі Львовом, другий – про розбудову елітного відпочинкового комплексу Emily Resort у Винниках. Замовником розробки обох детальних планів є ТзОВ «Емілі Резорт» – комплекс, який на місці колишнього озера розбудував львівський бізнесмен і колишній депутат Григорій Козловський. Одне зі слухань у середу таки відбулося, хоча громадськість протестувала, і другу презентацію щодо розбудови комплексу через обурення мешканців не змогли представити. Журналістка Tvoemisto.tv побувала на слуханнях та розповідає, що стало предметом суперечки.

Нещодавно на сайті Львівської міської ради оприлюднили два детальні плани території, один із яких охоплює площу 21,8 га, яка включає всю ділянку від виїзду зі Львова до в'їзду у Винники, а також придорожню територію.

Обидва проєкти розробило ТзОВ «Студія 5Ф», а презентував їх директор Андрій Ігнатюк. Раніше він уже проєктував низку комплексів для компаній Григорія Козловського, а також його бізнес-партнерів.

Скрін з відео з громадських слухань 25 червня 2024 року 

Сполучити Винники зі Львовом 

Детальний план території у межах вулиці Личаківської, від виїзду до Львова і до в’їзду у Винники, передбачає зміну цільового призначення землі з лісового господарства на рекреаційне. Уздовж дороги через лісопарк планують прокласти велодоріжку завдяки зміні покриття та розширенню дороги. А також створити оглядові майданчики, галявини для відпочинку та дитячі майданчики.

До слова, праворуч від вулиці – Винниківський ліс, ліворуч – прилегла до колишнього Винниківського озера ділянка. Водночас нове будівництво на вул. Личаківській за цим ДПТ не передбачене. 

«Головне наше завдання – сформувати зв’язок між Винниками та Львовом. Наявний маршрут не діє вже понад 40 років, але він все одно зберігся. Ми взяли за основу зарубіжний досвід, де не залишилася вузькоколійка, але де сам принцип збереження громадського простору був відтворений у вигляді велопішохідного зв’язку», – сказав під час презентації проєкту Андрій Ігнатюк.

Читайте також: Як Винниківське озеро стало басейном 

Мешканці суміжних вулиць, які були на презентації, висловили сумніви щодо проєкту. Більшість із них не розуміє, для чого взагалі робити велосполучення між Львовом і Винниками, оскільки вже зараз на цій ділянці є ґрунтова стежка, якою користуються люди, ходять нею до лісу.

«Ви кажете, що там уже є сформована доріжка, навіщо тоді цей детальний план? Чому міська рада просто не облагородить ту доріжку, якщо справді є така вимога мешканців? Нащо вам ця вся територія? Ви знову маніпулюєте сполученням, ландшафтом та іншими речами. Візьміть стежку, вирівняйте, покладіть бруківку. Для чого цей ДПТ?» – запитав мешканець Винників Юрій у архітектора проєкту.

Андрій Ігнатюк відповів, що це питання необхідно ставити Львівській міськраді, бо він не є її представником. Однак на той момент нікого з представників ЛМР на громадських слуханнях не було.

Ба більше, жителі вважають, що будівництво в межах цих проєктів «наближається» до їхніх приватних будинків.

«Ми бачимо, що ліс зникає, а ці всі проєкти просто підбираються до будинків людей», – зазначила мешканка Винників.

Однак архітектор запевнив, що цим ДПТ не передбачена забудова:

«Ця доріжка сформована історично, але з часом вона втратиться. Колись там була вузькоколійка, ми її відновлюємо, щоб не занедбувалася. Щодо другого, то ця зона є зоною Р3, тобто лісового господарства. Тут немає жодної зони, яка належить до забудови, як і дозволу на це. Буде тільки велодоріжка».

Ще одна мешканка нагадала про плани будівництва трамвайної колії до Винників, які озвучували ще перед зведенням всього відпочинкового комплексу Emily Resort:

«Ми вже бачили план щодо цієї доріжки, про яку ви говорите, мав бути трамвай, який їхав би до Винників. Виходить, тепер, якщо буде сформована велодоріжка, про нього можна забути?»

Читайте також: «Підіть до сповіді»: як минули громадські слухання щодо території довкола Винниківського озера 

До слова, у березні 2019 року, коли тривали громадські слухання щодо будівництва довкола колишнього Винниківського озера, бізнесмен Григорій Козловський особисто презентував ідею трамвая до Винників.

«Я не інвестор, я тільки генератор ідеї. Цього року (2019-й. – Ред.) маємо закладені кошти на проєктну документацію. Вартість трамвая до Винників становитиме до чотирьох мільйонів євро», – сказав тоді ще депутат Григорій Козловський.

І пояснив, що спершу трамвайну колію планували прокласти до Винниківського мосту, де хотіли влаштувати розворотне кільце і автобусну станцію. Однак спочатку вирішили зробити кільце біля офтальмологічної поліклініки на в’їзді до міста.  

Але на громадських слуханнях 25 червня архітектор Андрій Ігнатюк відповів на це так:

«Було розроблене замовлення на технічний розрахунок пропускної здатності цього полотна. Тобто полотно – це ширина наявного стану. Воно може бути розраховане лиш на одну трамвайну лінію, дві поруч не помістяться. Інакше нам треба втручатися у ландшафт. Коли здійснили цей аналіз, то виявилося, що одну лінію робити недоцільно, бо один трамвай лише на розворот і повернення рухатиметься 50–70 хвилин. Тобто це не полегшить транспортне сполучення, а от пішохідні зв’язки це можуть зробити – такий висновок зробили спеціалісти».

Коли та чиїм коштом буде втілений цей проєкт, невідомо.

Слухання цього проєкту закінчилося суперечкою – мешканці обурювалися відсутністю представника Львівської міської ради, до якого виникло чимало запитань, а також зазначили, що це громадське слухання насправді не відбулося, бо всіх відповідей вони так і не отримали.

«Чому ви це слухання організовували, якщо ви нас не чуєте? Підготуйтеся як належить, тоді й обговоримо все як треба!» – наголосив мешканець Винників Юрій.

Готель, СПА-комплекс із будиночками на воді та навчальні корпуси: як хочуть розбудувати Emily Resort 

«Винниківське озеро було загальнодоступним, це було озеро громади Львова і Винників. Питання, куди воно зникло?» – висловив занепокоєння мешканець Винників на початку слухання про проєкт ДПТ, яке так і не відбулося.

Зазначимо, що елітний відпочинковий комплекс Emily Resort у Винниках вже займає чималу площу: на території є готель на 166 номерів, чотири котеджі, вісім футбольних полів, медико-реабілітаційний центр, СПА-центр, тренажерний комплекс, басейн із гідропарком, кілька ресторанів та барів.

Тепер, згідно з новим проєктом ДПТ, у межах вул. Забави та Хмельницького, які охоплюють 118,8 га (серед цих гектарів – Винниківський ліс та вільна від забудови ділянка), планують збудувати апартготель, готельно-оздоровчий комплекс, майданчики для відпочинку, адміністративні та торгово-громадські будівлі з підземним паркінгом і тенісними кортами на експлуатованій покрівлі. Загальна площа забудови становитиме 30,5 тис. м кв. із максимальною висотою будівель до 80 м. 

У плані зазначено, що поряд із житловими котеджами спорудять 24-поверховий апартготель із комерційними приміщеннями. Проте згодом головний архітектор Львова Антон Коломєйцев уточнив у коментарі ZAXID.NET, що міська рада узгодила із забудовником іншу висоту – 5-7 поверхів.

У перспективі також пропонують збудувати дитсадок на 400 місць, шкільні навчальні корпуси. Але ці плани можна буде втілити лише тоді, коли Кабмін погодить переведення земель лісового фонду в землі рекреації.

До слова, станом на сьогодні у власності родини Григорія Козловського прямо чи опосередковано перебувають 16,8227 га території комплексу, а в користуванні – ще 29,3864 га. Разом це понад 46 га землі.

Щоправда, НАБУ розслідує кримінальну справу щодо приватизації землі довкола озера, а саме озеро, як раніше писало Tvoemisto.tv, перетворилося на басейн. У 2023 році стало відомо про кримінальне провадження, яке відкрили у НАБУ через продаж Винниківською міською радою земельної ділянки, де зараз працює відпочинковий комплекс. З ухвали Апеляційної палати Вищого антикорупційного суду випливає, що детективи вважають ціну продажу заниженою, а сама ділянка, на їхню думку, належить до земель водного фонду. 

Мовиться саме про ділянку площею 15,9958 га, яку Винниківська міська рада продала наприкінці 2020 року ТзОВ «Академія футболу» Григорія Козловського за 17,5 млн грн і до продажу якої виникли запитання у детективів НАБУ. 

Згодом власниками цієї ділянки стали п’ятеро дітей Григорія Козловського, а наприкінці 2023 року вони поділили її на сім частин. Після цього Tvoemisto.tv зверталося по коментар до юристів проєкту «Свої Люди» Bihus.Info, і юрист, який ознайомився з фактами справи, прокоментував, що поділ ділянки може бути спричинений бажанням ускладнити повернення її в комунальну власність. Однак, із його слів, це не унеможливлює повернення ділянки в комунальну власність, що підтверджує практика Верховного Суду останніх років.

Водночас юрист вважав малоймовірним те, що в межах кримінального провадження вдасться розв’язати питання про повернення ділянки у комунальну власність. Позов про витребування ділянки може подати Львівська міська рада (як правонаступниця власниці – Винниківської міської ради) або прокурор в інтересах держави в особі Львівської міської ради, у випадку якщо рада не здійснює чи неналежним чином здійснює захист інтересів держави.

Міський голова Львова Андрій Садовий у інтерв’ю Tvoemisto.tv в лютому 2024 року так прокоментував питання, чи готова Львівська міськрада звернутися до суду, щоб земельну ділянку довкола колишнього Винниківського озера повернули громаді:

«Там без мене вже було стільки звернень і стільки є, що, думаю, вони мають чим зайнятися і що робити. Якщо будуть докази і прокуратура матиме чіткі підтверджувальні документи, то, звичайно, ми будемо працювати в унісон з державою. Я не хочу створювати комусь проблеми, коли й так ті проблеми створили різні правоохоронні органи…»

Зазначимо, що представити новий проєкт на громадських слуханнях 25 червня у Львові так і не вдалося, хоча до цього часу на слухання проєкту прийшов лиш один представник міськради, депутат і водночас бізнес-партнер та юрист Григорія Козловського Олексій Різник. До слова, присутні мешканці висловили думку, що це конфлікт інтересів. 

Люди, які були присутні на події, протестували і вимагали перенести слухання, оскільки, по-перше, зареєструватися змогли мешканці не всіх суміжних вулиць, тому не всі мали право голосу щодо проєктів. По-друге, люди стверджували, що межі ДПТ заходять на їхню приватну власність. 

«Станом на сьогодні існують певні нормативи. Їх не придумала ні міська рада, ні обласна. Це встановлене Кабінетом Міністрів. Ви ставите ці питання працівникам органів міського самоврядування, хоча вони виконують так, як там написано. Друге – межі ДПТ визначені відповідним рішенням органу місцевого самоврядування. Виходячи з того, які межі окреслені, вони й ухвалюють рішення. ДПТ зараз не можна розширити чи звузити. Подавайте письмові звернення, і головний архітектор буде змушений їх розглянути й надати точні відповіді», – порадив депутат Олексій Різник.  

Депутат трьох скликань ЛМР Роман Боднар, присутній на слуханнях, пояснив, що люди прийшли на громадські обговорення, щоб захистити приватну власність, яка є в кооперативі «Приозерний».

«Чому ми прийшли? Тому що хтось затвердив план «Емілі Резорт» так, що він заходить аж на кооперативи і забирає нашу приватну власність. А яким документом ви керуєтеся, щоб нас зібрати і сказати «ви тут ніхто й ніщо, а проєкт уже затверджений», – обурився він. 

На що Олексій Різник відповів, що право власності в Україні є непорушним, а якщо містобудівна документація «зазіхає» на приватну власність, то вона повинна бути погоджена з власником земельної ділянки. У випадку відсутності такого погодження зміни не можуть бути проведені:

«Якщо ви вважаєте, що проєктовані об’єкти будуть побудовані на земельних ділянках, які належать комусь, то цього не буде».

Водночас ще одна мешканка висловилася, що люди стурбовані не лише через свою приватну власність, а й через ліс і виступають загалом проти розбудови комплексу:

«Громада взагалі проти цього розширення. Ми вже мали такий гіркий досвід. Вулиця Богдана Хмельницького через те, що ви збудували «Емілі Резорт», перестала бути транзитною. Чи це законно, коли вулиця «перерізана» приватною власністю?Мешканці не можуть пройти цією вулицею від початку до кінця. Це все фарс, фейк і провокація, ви не чуєте людей!». 

До слова, наприкінці 2021 року департамент житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради замовив додаткові роботи вартістю 6,1 млн грн щодо капітального ремонту дороги від вулиці Личаківської до центрального входу на Винниківське озеро в комплексі Григорія Козловського. 

Капремонт дороги замовила ще у 2020 році Винниківська міська рада за 15,5 млн грн у ТОВ «Онур Конструкціон Інтернешнл» (надалі суму зменшили до 14,4 млн грн). І вже наприкінці того ж року нібито виникла необхідність у виконанні додаткових будівельних робіт, не зазначених у початковому проєкті. Виявилося, що дорога просідає, треба передбачити замiну нестiйкого ґрунту на привозний і здійснити додаткове зрізання дерев. Однією з причин було й те, що під час будівництва комплексу змінилися конфігурація та кількість заїздів на територію. Тому й замовили роботи на ще 6,1 млн грн за прямою угодою.

Читайте також: У Винниках в тестовому режимі запускають гірськолижні траси

«Чому в ліс із лакшері-ресторану зливають нечистоти? Я зафіксувала це на відео і написала звернення у Львівську міськраду, яка відфутболила мене в екологічну службу. Однак екологічній службі, підозрюю, «прикрили рота», і нечистоти не перестають зливати. Я це до того, чому ми маємо вірити цим вашим проєктам, цій велодоріжці. Кому вона потрібна, якщо величезній кількості людей потрібна інклюзія, а ви нам «локшину вішаєте»? Ви хочете сказати, що ветерани війни з інвалідністю на велосипедах їздитимуть нею? Та зробіть уже нарешті транспорт нормальний! Я вже наслухалася залякувань Козловського», – вела далі мешканка. 

І додала, що жителям Винників обіцяли безкоштовний вхід на озеро. Tvoemisto.tv раніше також про це писало: люди мали право користуватися озером, якби показали документ, що живуть у цьому місті. Однак вже у січні 2022 року нам у коментарі Григорій Козловський сказав:

«Винників уже нема, от у чому проблема. Андрій Іванович приєднав нас до Львова. Тут стільки грошей вклали, ви думаєте, що тут усе буде безкоштовно? Звичайно, що буде платно. Зробимо промоцію і скажемо, для кого це буде безплатно. Наприклад, для ветеранів війни, заслужених учителів, юристів, лікарів».

«На сході москаль лізе на наші землі, і є єдиний спосіб його позбутися – стріляти. А тут на наші землі лізе Козловський. На жаль, немає ніяких законів, щоб його зупинити», – закінчила свій виступ мешканка Винників. 

Нагадаємо, що спочатку озеро та ділянку навколо нього орендувало ТзОВ «Краківський ринок», а в листопаді 2017-го суборендарем стало ТзОВ «Академія футболу», засновником якої був Григорій Козловський, ексдепутат Львівської обласної ради. Мовиться про ділянку площею 17,32 га на вул. Хмельницького у Винниках.

Григорій Козловський, за даними YouControl, у 2017 – 2019 роках був одноосібним засновником ТзОВ «Академія футболу» та його керівником. Ним він залишався до 2021-го. Зараз керівницею ТзОВ «Академія футболу» та одноосібною засновницею є його донька Софія Максимець. Крім того, Григорій Козловський є керівником ГО ФК «Рух» Винники», який заснували в 2016 році.

Зазначимо, що презентація проєкту після майже години обговорень так і не почалася.

Наприкінці Олексій Різник сказав, що, можливо, справді треба скоротити межі опрацювання, щоб у людей не виникало з цього приводу запитань. І запропонував оголосити перерву, щоб заявники протягом тижня-двох надали письмові пропозиції. 

«Я буду клопотати перед головним архітектором. Для тих, які мають сумніви щодо кожного кадастрового номера та місця розташування земельної ділянки, наступного разу мусять бути чіткі відповіді. А глобальні речі, які стосуються лісопарку, сполучення між Львовом та Винниками і так далі, ми обговоримо після цього». 

Оскільки на цьому моменті в країні була оголошена повітряна тривога, то слухання довелося завершити не розпочавши. Усі подальші подробиці пообіцяли повідомити через ЛМР. 

Цікаво, що крім одного представника Львівської міської ради, який є водночас бізнес-партнером Григорія Козловського, нікого, хто міг би відповісти на всі запитання мешканців, не знайшлося. Можна тільки сподіватися, що до початку наступних слухань у ЛМР дослухаються до думки занепокоєних жителів і зможуть делегувати представника, який би дав вичерпні відповіді на всі запитання. 

Зазначимо, що письмові зауваження і пропозиції щодо проєкту та звіту про стратегічну екологічну оцінку можна подавати до 13 липня 2024 року включно у департамент архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради через ЦНАПи або на електронну скриньку: [email protected]

Про те, як родина бізнесмена Козловського розбудувала довкола водойми відпочинковий комплекс, де наприкінці січня 2022 року в тестовому режимі запрацювали лижні траси, а у червні того ж року на місці озера відкрили елітний відпочинковий комплекс Emily Resort, читайте в нашому ексклюзивному матеріалі.

 

Софія Шавранська

Відео: Твоє місто

Візуалізація з сайту ЛМР

 

Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав. 

___________________________________________________________________________________________________________

Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.

Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.